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置业指南:投资商业地产 需弄清楚这些

更新时间:2019-10-24 17:06:35点击:2457

租金回报率和大量商业地产决定了商业地产的价值,其售价一般是商业地产年租金的18至30倍。在购买之前,您必须进行实地调查,以确认人员流动、周围的配套设施和目前的租金水平。

如果你更仔细地购买第一手商业地产,开发商的广告只能作为参考,需要多方面的证明,否则它会碰巧在购买商业地产的房屋交付后很长一段时间没有人出租或租金太低。

澄清交易税费

商业地产在二手房市场买卖,转让方缴纳更多的税费,总计约为第一手购买合同价格与第一手购买合同价格之差的50%。出售商业房地产的普通个人需要一个净购买价格,也就是说,出售房地产产生的所有税费将由买方承担。因此,在购买商业房地产时,买方应清楚地知道要承担的税费,并且不应超过自己的预算和承受能力。

为查明卖方购买商业房地产的资格,有必要对商业房地产进行产权调查,检查原房地产证、交易出具的房地产产权调查资料、房地产所有人的身份证明文件等。非房地产所有人本人的,应当出具有效的委托证明。

询问是否有租约。

商业房地产有租赁合同的,应要求转让方提供租赁合同,并提供承租人放弃优先购买权的证明。根据现行国家法律的规定,承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人未取得证明其放弃优先购买权的文件的,可以在同等条件下向法院主张优先购买权。

缴纳物业管理费

商业地产的物业管理费普遍较高。如果物业长期闲置,会导致物业管理费用增加,可能会超过物业销售的余额。为了防止这种情况的发生,在签订合同时,应预留足够的余额(即物业移交后支付的金额),以支付转让方应支付的费用(包括物业管理费、物业租金和押金等)。),以确保交易的顺利进行。