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尊龙人生就是博ag旗舰厅登录 - 轮到你了——擦亮眼睛,别让你买的房子成为事故公寓

更新时间:2019-12-22 21:04:11点击:4969

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尊龙人生就是博ag旗舰厅登录,最近看了一个日剧——《轮到你了》,挺有意思的,微博热搜一度说它是垃圾分类的宣传片。

简单介绍下起因,可能会有一些剧透,如果你没看,万一被我这一点剧透吸引呢?如果你看了,一起讨论下剧情吧!真的有点伤脑。

一个大龄离异女带着她未婚的鲜肉男友住了她新买的二手房里,俩人超恩爱。俩人刚收拾好屋子就被奇怪的楼栋管理员造访了,各种室内检查,很不让人喜欢。接着一群人开了一个居民会议,会议结束后,有人提议玩游戏,不知怎么就变成了互换杀人的游戏,规则是,每个人在纸条上写出最想杀掉的人名字,然后其他人随机抽取,抽到的人就去杀掉这个人,大家都把它当成游戏而已。

但是,不讨人喜欢的管理员第一个死掉了,写他名字的纸条被粘在公示栏上,杀人游戏拉开了序幕,死了一个又一个,曾经平静的居民楼随着不同人的死亡都依次反应出各种不为人知的问题,可怕又烧脑。我为什么要说它呢,因为里面有个情节,可能是跟我的职业太紧密相连,让我久久不能平静。

第五集的时候,女主想把他们的杀人游戏告诉给警察,可是多数居民都是反对的,原因是因为公寓变成杀人公寓,所有玩游戏的人会变成教唆杀人,房价暴跌,住在这的每一个人包括孩子,都会活在流言蜚语中。

在我们现实生活中,房价暴跌的诱因,可能就隐藏在细节中,它可能跟物业有关,跟居民有关,跟户型,产权属性有关,选房之前一定要好好看看,不然可能真的会——轮到你了。

所以接下来想说说影响价格的微观因素:

物业

在户型产品同质化的今天,想从产品找差距变得愈发艰难,精装修黑科技这些新房加分项放在二手房市场并不是必须选项,所以物业级别成为很多人买二手房衡量一个小区价值的重要参考因素,你会发现看新房的时候,大家都愿意挑物业费便宜的小区,但放到二手房如果小区物业费5毛1块的,您会心里犯嘀咕,物业费适中的小区,服务管理也肯定会更好,正所谓无利不起早。

况且物业的衰弱是必然的,很多业主和物业公司的关系正可谓是3年之痒,5年见真情,当时得令,明日黄花,物业费还是当年的亲民价格,而物价和服务早已和5年前,10年前不可同日而语,这也是为什么当年4块6块的高物业费小区目前来看要比1,2块钱物业费的小区还是要领先一个身位的原因,同样先不考虑贷款年限,房龄,学区等因素的差异,越来越多的老旧小区在做配套升级和管理改善,从没人管到有人管,一些细节再往好的方向变化,但仍难言升值,因为和商品房相比,从0到1和从1到2还是有差距的,起点不一样,追赶起来难度就更大一些。

非豪宅小区有责任心的物业体现在哪?我随便举一些踩盘看到的例子,小区地面非划线区域想要临时停车一定是不允许的;楼道公共区域一定是干净且没有电动车,纸箱,孩子玩具,垃圾这些东西的;门禁也许会有坏了的时候,但1天内一定是修理完好的;主动联系物业需要帮助,物业一定不会让你打第二个电话催处理结果,并会第一时间主动答复您;无论早晚,春夏秋冬,风雨无阻,你一定会看到24小时巡逻的保安以及极端天气大堂铺的防滑地垫;陌生人也许能跟随进入小区,并不像豪宅那样需登记进入,但如果没带卡物业又觉脸生,一定不会轻易开门,即使是业主,也需要你联系家人开门;私搭乱建,随意延伸阳台花园面积更是不被允许。

这些只是我想到的一些细节,衣食住行缺一不可,每个人对于自己住的小区,物业管理情况在心里都有一杆秤,也欢迎在评论区聊聊,你心中小区物业的底线。另外二手房因为其现房的优势,售卖时讲究卖相,这里并不专指房子的装修,因为这个是业主可控可修饰掩盖缺点的,物业管理水平高低直接体现整个小区的卖相,楼道电梯内部,楼栋外立面的维护,小区园林环境和内部地面是否干净整洁,夏天水系是真续上了还是摆设,这些长期坚持做到不容易,所以好物业对房子价值的提升实际就是体现在居住舒适度,安全保障和后续服务这些方面。

户型

我曾说过低总价二手房无视户型,但不代表户型格局朝向不会影响房价,因为低总价无视的是流通,不是户型,举个例子,200块的鞋子和250块的鞋子做选择,颜色款式差不多肯定选择更便宜的,如果预算到了2000,对于款式,透气性,颜色,牌子等肯定会变得更加挑剔。房子有点类同,200万的房子多为刚需上车,过渡需求,价格合适,朝向一般能忍,因为迟早是要换的,而手握1000万预算我想各位看官也不会豪到抱着住2年再换的心理去看房吧,当然,学区除外。

好的朝向格局,在同楼层同面积房源里一定是标杆价格,随着预算的叠加这样的房子成为流通王者的占比会越来越大,所以楼市相对弱势时你会发现总价高的房子,朝向不好,格局也不那么方正规矩,往往议价空间很大,售卖很难,只能继续降价出售。

出房量

出房量高的小区流通往往不会太差,比如远洋山水,新龙城,北京新天地,荣丰2008等热门小区,因为更容易被市场提及,但能否形成口碑就得具体来看了,流通好不一定意味着价格就有优势,这个我之前单独分析过,有需要的朋友可以翻翻之前周六白话二手房的文章,这也是为什么从地段和价格结合看,后现代城要优于弘善家园,融泽嘉园要优于天通苑,远洋山水要好于永乐的原因了。相近地段的流量小区,物业,开发商,房龄缺失其一,都会直接体现在价格上。

其他

二手房价格博弈是贯穿交易始终的,业主的心理预期,包括房子自身的产权属性,地段都将影响最终成交价格,如果说上述前三点决定了市场价格基数的话,卖家双方的议价过程其实是围绕市场价格在试探对方底线的,在这只想提醒各位,目前成交量连续三个月持续下跌,在不出现政策变化下,下半年大概率议价空间会继续增加,从而影响到成交价格,如果打算下半年买房的朋友,当对方痛痛快快给您让价的时候,我建议您也聊聊其他相近房源的价格,再做决定,由于市场存量房源很多,先订房急售卖家增多,有不少挂牌价格和卖家预期底价相差不少的房子流出,这个节点,卖家着急的时候,您该着急吗?

当然在这里只是给大家举例说明微观市场哪些因素会影响二手房价格,毕竟楼市趋于平稳,成交量没有明显异动,二手房价格也很难出现波动,但是刚需捡捡漏,买到心仪的房子是我们现在敢想敢做的事儿,预祝各位买到合适的好房。

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